¿UVI o Banco Nación?: Cuál es el mejor crédito para comprar tu casa
Los préstamos UVI tienen la gran ventaja de acceder a más plata con menos ingreso, pero lo peligroso es que variarán con la inflación futura. Los créditos del Banco Nación son mas bien tradicionales pero su punto alto es que tiene una tasa fija menor a la inflación durante los primeros tres años. Todo lo que tenés que saber a la hora de elegir el crédito hipotecario más conveniente.
En épocas de ajuste, tarifazos e inflación, acceder a la casa propia parece un sueño inalcanzable. Sin embargo, el Gobierno de Mauricio Macri lanzó dos nuevas líneas de créditos hipotecarios que apuntan a combatir la crisis habitacional, que desde hace tiempo y por la falta de operaciones, disparó el preecio de los alquileres por las nubes.
Federico Sturzenegger, Presidente del Banco Central (BCRA), hizo su apuesta en abril y presentó los créditos UVI. Esta línea de préstamos hipotecarios tiene una tasa de interés fija y baja y actualiza su capital con la inflación. Bancos públicos y privados tomaron la iniciativa y lanzaron sus créditos destinados a la clase media.
Por su parte, Carlos Melconian, Presidente del Banco Nación, presentó este lunes "Nación tu casa", una línea que combina una tasa fija negativa (menor a la inflación) con otra variable a partir del cuarto año. El anuncio generó gran expectativa en las distintas sucursales que este martes se llenaron de consultas. A continuación te mostramos las principales diferencias.
Créditos UVI:
Inflación: El capital del crédito está valuado en UVIs y se encarece con el avance de precios. La línea será un éxito únicamente si inflación finalmente comienza a descender.
Monto: El crédito UVI otorga un monto máximo de 2 millones de pesos a una tasa fija, entre 4,5% y 5%, que se actualiza cada mes con la inflación.
Plazo: El plazo es de 15 años con una relación entre cuota e ingresos del 30%.
Cuota: El ingreso mensual para un crédito de $ 800.000 es de $21.500, con una cuota mensual inicial de $6.500.
Bancos: El crédito puede ser adquirido en los bancos Macro, Provincia, Hipotecario, Banco de Córdoba, HSBC, ICBC y Galicia, entre otros.
Créditos Banco Nación:
Inflación: Este crédito saca ventaja porque combina tasa fija y variable. La tasa fija del 14% durante los primeros tres años es muy inferior a la inflación actual. La tasa variable tendrá un límite que establecerá el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) del Indec.
Monto: Los créditos del Banco Nación otorgan un monto máximo de 2,5 millones de pesos a una tasa fija del 14% durante los primeros tres años y variable a partir del cuarto año (con tope, según variación de salarios).
Plazo: El plazo es de 20 años con una relación entre cuota e ingresos del 30%.
Cuota: El ingreso mensual para un crédito de $ 800.000 es de $36.358, con una cuota mensual inicial de $10.000.
Bancos: El crédito puede ser adquirido únicamente a través del Banco Nación.