ARBA notifica a 350 "countries en desarrollo" para que regularicen su situación
La nueva categoría es una novedosa manera de valuar la tierra y así pagar un impuesto acorde a las construcciones que realizan. La mayor parte se encuentra en los distritos de Pilar (48), La Plata (29), Tigre (27) y Escobar (26). Cuánto esperan incrementar la recaudación.
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Para adecuar la situación de los barrios cerrados a la Ley N°15.038, que prevé una nueva forma de valuación de la tierra para los emprendimientos que se encuentran en proceso de desarrollo, la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires comenzará a notificar a los administradores de 350 countries, quienes deberán presentar información sobre el nivel de avance de las obras.
Gastón Fossati, director de ARBA, subrayó que buscan normalizar la situación de los barrios cerrados que tienen incompleto su trámite de inscripción. "A partir de los datos que presenten los desarrolladores, y las verificaciones satelitales y presenciales que efectúe nuestro organismo, vamos a actualizar la valuación de estos emprendimientos para adecuarla a la normativa que aprobó la Legislatura", comentó el funcionario.
Respecto de los barrios cerrados en desarrollo que ARBA comenzará a notificar, la mayor parte se encuentra en los distritos de Pilar (48), La Plata (29), Tigre (27), Escobar (26), San Vicente (14), Luján (20), Esteban Echeverría (14), Ezeiza (11), San Miguel (10), Presidente Perón (10) y Zárate (10).
Hasta ahora, para realizar la valuación de la tierra se aplicaban en la Provincia tres distinciones: rural, urbana no country y urbana country. La nueva normativa, reglamentada recientemente por ARBA, incorpora una cuarta situación: tierra urbana country en desarrollo.
Actualmente, en territorio bonaerense hay 350 barrios cerrados que, al tener incompleto su trámite de inscripción, se encuentran valuados como tierra “no country”. Por ese motivo, pagan un Impuesto Inmobiliario muy inferior al de otros 531 emprendimientos que están registrados de manera correcta.
Cuánto terminarán recaudando
Por ejemplo, un barrio cerrado de zona norte que tenía la tierra valuada como "urbana no country" y pagaba de Inmobiliario $7,5 millones al año, tributará ahora $20,4 millones al ser considerado "en desarrollo" y constatarse que sus obras poseen un avance del 75%.
Una vez que alcance su consolidación definitiva, se le aplicará el método de valuación específico correspondiente a la tierra "urbana country" y pasará a abonar $25,8 millones anuales.
Cuando se aplique la nueva metodología de valuación que los considera "en desarrollo", abonarán en total $700 millones. Cuando estén terminados y sean valuados como tierra "urbana country", el tributo proyectado será de $1.780 millones
