Coronavirus: El Gobierno congeló los alquileres y las cuotas de los créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre
Mediante dos decretos, Alberto Fernández dispuso la suspensión de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre. En DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos.
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El Gobierno lanzó una importante medida sobre un tema que tenía a muchos bonaerenses en vilo. Mediante dos decretos de Necesidad y Urgencia (DNU), dispuso la suspensión de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre.
Decreto de Necesidad y Urgencia Sobre Creditos Hipotecarios by La Noticia 1 DeMedios on Scribd
En DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos "con conformidad de la parte locataria". Además, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.
También dispone una excepción para el locador (dueño de la propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la "mediación obligatoria" antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten "controversias entre las partes".
Decreto de Necesidad y Urgencia Sobre Alquileres by La Noticia 1 DeMedios on Scribd
El artículo segundo del DNU sobre alquileres suspende "la ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles de los individualizados en el artículo 9° del presente decreto, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago en un contrato de locación".
El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:
- De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.
- De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.
- De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.
- De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
- De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
- De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
- De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
- De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).
En cuanto a los créditos hipotecarios, se congela hasta el 30 de septiembre:
- •El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo
- •El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA
- •Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única
- •Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA
- •Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.
- •Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.
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